從2013年住宅實價登錄上路至今，已經五年多，內政部日前完成實價登錄辦法的修正，並送到行政院核定中，預計不久就可以推出新版的實價登錄辦法，讓住宅交易市場的資訊更透明、更及時，對健全房市是很重要的一步。
一般來說，住宅是國內絕大多數家庭中最重要的資產，而且由於價格昂貴，大多數國人一輩子買賣住宅的次數也不會有多少次，因此，住宅市場上消費者的市場資訊通常都是很有限的；另一方面，不動產的賣方，尤其是建商或代銷業者，對於市場的了解程度，遠比買方多很多。也就是說，不動產市場買賣雙方經常會有明顯訊息不對稱的問題；而且，由於買賣標的物件的價值很高，因此訊息較多的一方就會有誘因，利用訊息優勢去占另外一方的便宜。比方說，在消基會處理的買賣糾紛中，不動產交易糾紛所占的比例最高，因此，如何減少住宅交易雙方的訊息落差，避免造成交易上的不公平，就是健全住宅交易市場重要的一環。
內政部提出實價登錄修正版的主要目的，就是希望把住宅交易的價格與相關訊息，更快、更廣泛、更精準的揭露。如此一來就可以讓買賣雙方對市場都有更清楚的了解，從而減少被剝削的機會，而增加不動產市場交易的效率。
這一次實價登錄修法中，有三個最重要的部分：第一，買賣雙方交易完成後，必須立即申報登錄。以前是規定30日之內登錄，但在新法下的市場資訊是即時的，其透明性和及時性會更高。
第二，預售屋的交易也要登錄，而不是像以前在交屋之後才登錄。這是非常重要的修正，因為預售屋市場經常是住宅市場的領先指標，最能反映現況。而且，由於住宅大樓興建期間較長，從預售屋推出到交屋大約要二至三年，其中可能已經經過好幾手的交易，甚至人為炒作，價格可能失準。由於預售屋交易最能反映市場狀況，其訊息當然應該充分揭露。
第三，辦法修正後，登錄時將直接把完整地址也揭露出來，而不是如同以前只揭露一個區段（約30戶）的交易價格；也就是說，未來每一個地址的交易實價都會被精準的揭露，如此可以讓買賣雙方對價格的認定會更接近，有助於迅速完成交易，而不是像現在只有賣方或建商掌握每一棟住宅的精準價格，使買方在談價格時處於不利的地位。
不但如此，每棟住宅都可以依地址清楚的揭露價格，未來每一棟住宅交易的完整歷史都會被記錄下來，如此買賣雙方可以更精準的判斷與預測該棟房子的價值。這種同一棟住宅累積交易過程，其實在許多先進國家已經行之有年，對於健全不動產交易市場有很大的助益。
把不動產交易實價登錄依地址詳細記錄出來，唯一可能產生的疑慮，就是有人擔心會造成洩露個資與違反個資法的問題。
其實再仔細看一下就知道，揭露實際交易價格並不會違反個資的問題，因為揭露的是住宅，而不是個人或家戶資料，市場上並不會知道是誰住在哪一棟住宅裡面。
以美國住宅市場的交易習慣來看，每一棟房子的內部結構、格局、樓層及其他相關資訊，都會完整的被揭露出來，每一個人都可以上去查看。以美國這麼注重隱私的社會來說，都不認為這些訊息對個資有何影響，就是因為其揭露的是住宅資訊，而非個人資訊。
我們很樂見內政部願意把住宅市場資訊做得更精準、更透明與更及時，相信不但可以縮小買賣雙方在訊息上的差距，而且對於住宅市場的交易會更有利。因此，我們希望政府不但要盡快修法，而且務必將新修內容加以落實。
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