不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲業統計指出，遞延買氣持續進場下，4月房市交易熱度不墜。住商不動產全台交易量4月較3月增加4.4%，台北市增加17%最多，桃園14%居次，高雄減少8.1%，是六都唯一較上月衰退者。

與去年同期相比，永慶房屋統計內部資料指出，六都交易量都増加，新北增加25%最多，台南、高雄量增也都在二成以上，北市增加6%，桃園成長3%，台中成長16%，全台整體年增16%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第2季相對樂觀。

徐佳馨分析，高雄年前話題發燒，讓買氣受到挹注，隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣已不如以往；台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤，呈現穩健上揚。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期換屋族群、高資產族購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，對價格也有一定支撐，但自住市場下，買方可接受的價格彈性小，各地房價呈現持平，預期價格拉鋸戰仍會持續。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年上半年房市表現穩健，下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態可能會提高。

謝志傑則認為，新建案供過於求、美中貿易戰與薪資凍漲，加上總統大選競選提前運作，不確定性增加，民眾恐延後購屋計畫。