不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《住宅法》規定，出租住宅給弱勢族群的房東，享有綜所稅、房屋稅、地價稅等3種稅賦優惠。(黃柏榮攝影)

7月23日至8月31日為住宅補貼受理申請期間，今年共有6萬5963戶租金補貼名額，凡是出租住宅給弱勢族群的房東，《住宅法》規定提供公益出租人綜所稅免稅額每月每屋最高1萬、房屋稅率1.2%、地價稅適用自用稅率等3種稅賦優惠。

營建署國宅組表示，公益出租人自2014年起享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%的優惠，但2014至2016年的公益出租人須透過主動申請核發核定函，才能享有稅賦優惠，2017年起依住宅法訂定的公益出租人資格認定作業要點，除民眾可主動申請核發認定函外，亦可由政府主動認定。

至於所得稅，國宅組表示，《住宅法》規定，住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼資格且接受租金補貼者，申報所得稅時表明自己是公益出租人，即享有每屋每月租金收入最高1萬的免稅優惠。地價稅部分，公益出租人出租房屋的土地，直轄市、縣市政府課徵的地價稅可按自用住宅用地稅率，而地價稅優惠自治條例由地方政府訂定後，報財政部備查，目前台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣及連江縣已公布愛心房東地價稅優惠。

過去常有民眾因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署表示，政府已提供稅賦優惠，有空餘屋的屋主可考慮出租給領有租金補貼的民眾。房客若符合租金補貼資格者但未申請，房東也可檢附相關文件向直轄市、縣市政府申請公益出租人認定函；國宅組提醒，《住宅法》規定公益出租人須為住宅所有權人，因此租約上所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。