不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台屋齡超過30年以上老屋，數量達400萬戶，光高雄就有高達17.5萬戶。當中4年前興總建設在高雄市自強三路蓋大樓，因施工不慎，導致周邊22棟透天厝嚴重傾斜龜裂，其中8戶受災地主完成整合，採合建分屋方式建案「森森富祥」，未來原處將興建1棟地上15樓、地下3樓大樓，上周六舉辦封館銷售會，當日約有200位民眾參加活動，專家分析房價相對市場便宜約10~15%。
 
全台首場動工危險老舊建築重建案「森森富祥」7月28日公開，建案規劃19~56坪、2~4房，全棟僅37戶住家，每坪開價24~28萬元，但在銷售會中打出2房358萬元起、3房668萬元起，換算單坪價不到20萬元。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段屬漢神百貨商圈，周邊新屋成交價介於每坪22~25萬元，該案打出優惠讓利，房價便宜約10~15%，是吸引人潮主因。
 
該案是全台首場危老建築動土且銷售個案，負責興建恆宇建設董事長孫培鈞指出，相對都更需耗費長時間溝通與整合民眾意見，危老建築僅需要8~10戶透天厝整合，就可規劃興建，而高雄市目前有約17.5萬戶屬屋齡逾30年老屋，目前已有多組民眾有意跟進興建，危老建築改建除改善原有老舊居住環境，更重要的是也將房屋與土地價值提升。（葉家銘／高雄報導）
 
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