不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台夜市「稅王」的台中逢甲夜市在2016年繳租逾9千萬，卻呈現「外強中乾」的衰敗潮，從當地老商場最明顯，最指標的4大中小型商場，包含拓程、歡樂星、碧根陽光、屋台街等購物商場，如今空租量明顯增多，租金也跟著調降，其中碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬，還是有空租，其他商場業者也苦惱說：「現在真的很難招商」。

逢甲最大室內商場碧根陽光廣場，1~2樓商場店舖約有50間商家，但到了周末傍晚，實際走一圈，發現因為廣場沒有硬性規定營業時間，有開門的店家，屈指可數，人潮也是稀稀落落，仍舊可以感受出冷清現況。

在碧根廣場待了20年的商家張小姐，對商圈興衰最了解，她指出，10多年前碧根廣場是人潮洶湧，非常熱鬧，後來網購崛起，加上夜市規模擴大，人潮也慢慢沒有走進來，後來商場租金也降了不少。

張小姐舉例說：「10年來商場內租金，如果是2樓店鋪最高達4萬元，這5年一路再降到2萬元，後來則是1萬元，現在出租狀況則相對穩定，但因為都轉型作為工作室或網購店，以網路經營為主，所以看起來還是很冷清。」

拓程購物廣場是逢甲近年最新開幕的商場，但收攤的也最快，近年才傳出經營不善、無人潮及店家，有許多閒置空間；而在去年則是直接「打掉重練」，分隔出租給寶雅、寵物公園2大商場，也是近年當地唯一重蓋分租的商場。

事實上，逢甲商圈整體人潮流動，都是以傍晚後居多，各大室內商場除非有知名店家進駐，否則向來都不算非常熱鬧，仍是以街邊店消費為主，因此商場店舖租金都不算太高，據了解，目前若是未臨馬路，1樓約1~2萬元居多、2樓則是1萬元。不願具名的商場業者則嘆說：「5年前，商場隨便都滿租，還要頂讓金，現在太容易空租，租客生意不好就走，也很難找到新租方。」（王鈞生／台中報導）

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