不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次，台北車站、西門站分居一二名，東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示，捷運流量顯示北市東西軸線已翻轉，大量人潮湧入西區，讓西區店面燙金鑲鑽。

西門町漢中街實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出，租賃坪數51.85坪，平均租金達2萬252元，由於該店面包含一樓及地下室，若進一步拆算一樓租金，單坪租金高達3萬元。

根據中信房屋統計台北捷運今年上半年各站出站人次，台北車站以2,799萬人次位居首位，西門站1,344萬第二，市政府站1,083萬名列第三。

 

其他擠進前十名的，依序為忠孝復興站、板橋站、中山站、淡水站、新埔站、忠孝敦化站及南京復興站。其中，東區兩個站，忠孝復興站上半年出站人次869萬，忠孝敦化站出站人次681萬，均遠低於台北車站及西門站。

中信房屋行銷企畫呂佳音表示，北市政府近年全力發展西區，馬英九喊出東西軸線翻轉，柯文哲也推西區門戶計畫，期盼復興老舊城區。從台北捷運旅運量來看，目前西區人潮已比東區多，東西商圈成功翻轉。

她表示，目前西門町即便是平日白天，仍可看到許多國內外旅客消費，入夜及假日更是人來人往，大批人潮帶動西門町消費，國際品牌爭相進駐，商圈範圍愈擴愈大，一線店面長期滿租，一店難求。

反觀東區，忠孝復興站上半年出站人次雖然仍有869萬，但高租金讓許多店家撤出或關門，由於找不到同樣付租能力的租方，空置率居高不下。

呂佳音表示，西門町一線店面行情已高於東區，忠孝東路一線店面租金每坪1萬到2萬元，議價空間大，西門町靠近捷運站的店面，租金每坪1.5萬到2.2萬元間，議價空間小，一店難求。