不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

豪宅市場最近動起來，豪辦市場也不寂寞，財團法人溫世仁文教基金會、財團法人看見台灣基金會砸下10.62億，收購興富發建設位於北市大直的「台北時代廣場CBD」7樓，換算每坪入手價約100萬元出頭，可說是買到好康價。

根據實價登錄最新揭露資訊，此次最新成交的7樓，交易時間在6月，共有9筆交易，總價約10.62億元，共購入1,052.25坪。其中，溫世仁文教基金會買下149.32坪和70.57坪兩筆，共2.22億；其餘由看見台灣基金會以8.4億買下7筆，共約832坪辦公室。看見台灣基金會是在2003年由溫世仁籌備成立，2008年由溫泰鈞接掌董事長。

這個價格算是撿到便宜。根據實價登錄「台北時代廣場」成交行情，6樓在2016年的交易價格為每坪105萬～107萬元；此次兩大基金會大舉敲進，換算下來每坪成交單價在100萬～101萬元間，低於市場行情。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市大坪數商辦存貨有限，這兩年有不少鮭魚返鄉的台資企業，積極在內湖或大直一帶尋覓企業總部落腳處。其中大直不僅豪宅林立，星級國際飯店陸續開幕，商業機能節節高升，考量坪數交通和區域發展，因此大直成為大型企業的優先口袋名單。

興富發「台北時代廣場CBD」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬～150萬元。根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情約128萬元，為9樓辦公室。

(工商時報)