不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

降價屋帶看量多4倍

北市哪種房子最容易買到便宜貨？永慶房屋統計待售物件，台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多，占比達22%，其次為大安區三房電梯，占比也達20%。兩者合計逾四成，每十間降價屋，就有四間是這類房子。

至於台北市郊，內湖電梯宅降價屋最多，占比達19.4%，郊區每十間降價屋，就有兩間是內湖電梯宅。

永慶房屋近日發布調查指出，5月以來台北房市熱度有降溫跡象，買方仍期待降價，不降價就不買，看屋意願也降低，但若降價，人氣立即上升，帶看量是未降價物件四到五倍。

以近三個月台北市降價物件來說，台北市中心區有降價的物件，平均每月帶看量達24次，沒有降價物件僅5~6次，降價物件是沒有降價的4~5倍。市郊有降價的平均每月看屋量約21次，沒降價物件看屋量僅4至5次。

降幅方面，市中心和市郊差不多，中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%，市郊區則是11.6%。

降價物件總價帶方面，台北市中心區以總價1000-4000萬為大宗，1000-2000萬占比為40%，2000-4000萬占比則是39.3%，兩者差距不大，均在四成左右；市郊降價物件則以總價1000-2000萬為主，占比高達49%，逼近五成。

 

區域和產品類型，市中心區，中山區2-3房電梯大樓降價物件最多，占整體降價物件達22%，其次依序大安區三房電梯大樓、信義區中古電梯大樓、中山區套房以及信義區公寓。

 

市郊部分，內湖區電梯大樓降價物件最多，其次為文山區、士林區電梯大樓。

謝志傑表示，目前買方不想買到負擔不起的房子，又想滿足自己最大化的住居需求，因此中低總價的產品仍是房市交易主力，屋主想從眾多待售物件中脫穎而出，獲得買方青睞，最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，成交機會大增。