高房價，一向是民怨之首；買房，也經常是不少年輕人敢夢不敢及的心事。最近就有一家房地產調查機構引述聯徵中心大數據資料指出，國內20至30歲年輕人貸款購屋占比，在今年首季創十年新低，理由毫不意外的是，高房價與青年普遍低薪。
年輕人買不起房，已不是新鮮事。從過去到現在，歷屆政府均動用了不少政策工具，幫助青年圓夢。像是，國人熟知的青年安心成家購屋優惠貸款，推動社會住宅，甚至日前內政部長徐國勇也出主意，喊出青年購屋只要一成自備款的構想，都證明了政府有心幫年輕人的忙。
但是，為什麼年輕人買不起房，還是成為這十幾年來，台灣青年的噩夢？為何政府的政策，還是經常被年輕人奚落為替建商找出路？
且讓我們同樣查詢聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」資料庫，可以發現，近年貸款買房的主力族群並非20-30歲者，而是35-40歲者。
若以去年情況來看，全國貸款買房件數約有109萬件，其中，35-40歲貸款買房者，有21.9萬件，占了快20%，反觀20-30歲年輕人占比，僅有六趴多。
若從一般人的工作、生命周期來看，不難理解，許多20-30歲的工作者，多是初出茅廬的社會新鮮人，他們的人生還處在努力存「第一桶金」的階段。因為還在存，買房的確還是一個遙不可及的夢想。
但是，步入30歲之後，很多人開始有了積蓄，也或許因為成家立業的需求，即便存款距離千萬起跳的房價，猶如杯水車薪，但是此時的買房條件與能力，已比20多歲時好上許多，想要買房，似乎還有一條漫長的路徑，能夠拾級而上。
面對兩種不同生命周期的族群，政府不是沒有住房對策，但多半欠缺精準、有效。
例如，對於正在存的20-30歲工作者，政府的核心工作應當是，降低他們的租房成本，讓未來想買房的人，能更快存到第一桶金
偏偏今年7月，全台房租指數仍是連43個月上漲，即便這幾年，政府已努力提高租金補貼計畫戶數，但是整體計畫思維主要在支援弱勢租屋者，許多單身、未滿40歲的青年直接被排除在外。
又例如，目前租屋市場上，仍充斥著不少租屋歧視，不少房東為了降低稅務負擔，還把稅金轉嫁為租金，令租房者苦不堪言，政府可曾了解，一個完善的租房市場，能幫到多少年輕人的忙？
另外，針對30歲以後，有一定積蓄且有意願買房者，政府也必須努力，加強他們買房的能力。
根據內政部營建署發布的「房價負擔能力」指標，今年第1季全國房價負擔能力仍落在「略低」等級，全國房價所得比是9.08倍。這代表，一般家境中等的人家，想要在國內買到一棟價格中等的房子，得要不吃不喝九年。
若是在寸土寸金的台北市，房價所得比更攀升到15倍，得不吃不喝15年，才有辦法在全國首善之都築個窩。
如何實質提升年輕人買房的能力呢？首先，政府不能只想著從降低自備款著手，畢竟目前房屋總價還是太高，付得了一成自備款，不代表剩下的九成完全可負擔。
也因此，針對已有一桶金的人，政府除了可在貸款成數、稅負優惠上幫忙，還是得想辦法壓抑炒風，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。
其次，要讓年輕人買得起房，最為釜底抽薪的辦法，還是在於打破青年低薪魔咒。這似乎又回到了，政府如何把餅做大、又能公平分配的經濟老課題了。
是的，唯有一個政府能夠回歸本份，認真經營「生利」的環境，幫忙企業與人民賺錢，當人民富有了，也能買得起房，自然會對為政者心存感激。
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