不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣人口今年將進入負成長，以供需層面來看，對房市長期是一大利空，不過受惠資金行情，台灣營建業景氣創下9年來的單月新高，房市一片看好，讓想購屋者，陷入人口負成長與資金行情的多空拉扯，專家分析，2大因素按理對房市是短多長空，但未來政經局勢無法預料，建議民眾若有實質購屋需求，多看多比較，即可入手。

台灣總人口在今年1月達最高峰2360萬人，之後出現死亡交叉，出生數低於死亡數，今年人口轉呈負成長。國發會預估，台灣2025年將進入超高齡社會，2成人口為65歲以上的老人，2034年時全國一半都是50歲以上民眾。

台灣今年出生數將少於死亡數，人口負成長時代提前來臨。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

人口負成長造成需求面下降，可預見對房市是一大利空，消息釋出後，房市卻未受影響，反倒是資金行情，推升房市一路向上，根據台經院公布最新調查，營建業景氣創下9年來的單月新高，顯見人口負成長，撼動不了台灣房價。

景文科大財金系副教授章定煊不認為，人口負成長與資金行情等因素互相拉扯，而是短多長空的影響。他解釋，美國聯準會量化寬鬆政策，2年內不會結束，資金氾濫將持續支撐經濟，房市持續看好，等到景氣反轉向上，啟動量化緊縮，房市泡沫就可能爆炸。

章定煊說，人口負成長是不可逆的長期影響，房市將隨著需求減少逐漸萎靡，預估10、15年後才會出現，不過短期內政府不會升息，而未來長期局勢難預估，近期房市仍向上發展，直言「民眾近期若要等到房價下修，恐怕等不到。」

市場購屋主力10年後將隨少子化產生質變，對房市長期而言為利空因素。資料照片

屋比房屋總經理葉國華分析，購屋主力35~60歲等族群，因少子化，15年後將產生質變，影響將越來越大，近年可觀察到，市場以小坪數產品，滿足由租轉買的剛性需求買方，不過在近期資金行情挹房市，近2~3年台灣房市仍有好光景。

葉國華建議，不管房市多空因素，對首購自住等族群來說，有1間房子為基本需求，加上如今利率低，租屋並不划算，繳租金等於在幫房東繳房貸，建議有意購屋者，仍多看多比較，才有機會撿便宜買到心儀的住屋。（楊明峰／綜合報導）

剛性需求仍為住宅市場主力，但長期需求上可能減少。資料照片