不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

8月的實價登錄上，揭露1筆文華苑十樓戶別，買方為睿信投資，加價1.26億元以4.84億元搶到。外界看似為1件單純的豪宅交易案，但有趣的是，這不是買主在文華苑的第1戶，而是第9戶。

地產業界近來最熱門話題，是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，和「主機板之父」精英電腦前董事長蔣東濬，2人正在爭買文華苑，看誰地盤占的多；文華

1戶要價4、5億元的豪宅，陳泰銘一口氣買了7戶，手筆之大已經令人咋舌，沒想到，蔣東濬還更勝一籌，連同8月揭露買進的戶數，已經達到9戶。

陳泰銘偏好整層買進

蔣東濬總持有成本較低

文華苑位於慶城街上、文華東方酒店隔壁，總戶數僅26戶，在2016年，陳泰銘購買第3戶文華苑後，開始受到市場矚目，近3年內，陳泰銘已買了7戶，占社區幾近3成；估計他以投資公司旭泰新，共砸下約36億元購置。

蔣東濬則是文華苑的原始住戶，看到陳泰銘購置多戶後，也開始逐步收購。他近年透過睿信投資和歐企投資買下共9戶文華苑，估計砸了20多億元，占社區3成5的戶數。總計2人持有的戶數，就包下文華苑超過6成。

2大富豪相爭，原住戶坐享其成。因為豪宅房仲市場傳出，文華苑26戶也只剩下10戶可買，豪宅最具價值的頂樓，是由中泰賓館董事長林命群持有。業界傳出，他已開出每坪將近300萬元高價，等著房子被收購。

分析陳泰銘和蔣東濬購入的單價，陳購入每坪均價在185萬至202萬元左右；蔣因為預售時期已購買3戶，最低曾買在135萬元的價格，最高則在181萬元上下，購入成本低於陳泰銘。…【更多精彩內容，請見《財訊雙週刊》】(中時電子報)