【大紀元2018年09月20日訊】今年上半年，大陸房企已經有8位CFO（首席財務官）離職，顯示大陸房企，尤其是中小房企生存越發艱難。
和訊房產消息，據不完全統計，今年上半年有超過8位CFO（首席財務官）離職，從他們所供職的企業規模來說，都屬於中小型房企。離職的CFO包括中梁、佳兆業、SOHO中國、陽光100、深圳市物業發展等企業。
據克而瑞發布的中國房地產企業銷售榜單顯示，上述這幾家企業大多出現了銷售下滑態勢。對比2017年和2018年上半年的排名，除中梁地產排名從第25位上升到第24位外，其餘房企銷售規模排名均呈下降趨勢，其中佳兆業由39下降到45，陽光100由144名下降到157名。
有業內人士對此表示，當前中小房企生存困難，融資難，這些都在考驗CFO的能力和實力。而融資環境越艱難，越需要有能力的CFO，而對正在擴張規模的房企來說，更是如此。
中央財經大學教授魯桂華表示，CFO主要有兩項職能，其一是會計核算，其二是參與投融資決策，尤其當下CFO在為房企取得融資方面要發揮很重要的作用。
而對於越來越多的CFO離職，同策房產研究部總監張宏偉認為，這主要源於前幾年房企槓桿用得比較足，市場環境發生變化導致更需要資本支持，CFO壓力比較大。
報導認為，在金融去槓桿的行業背景下，CFO離職潮背後是中小房企的融資難。
分析師翟浩對此表示，2017年以來地產企業的融資全面收緊，開發貸、發債和非標都是收緊狀態，只有強的公司才有入場券，資源往龍頭企業集中，而且集中度還在不斷提升，中小開發商的空間越來越小，融資和發展困難。這意味著流向房地產的錢不僅越來越少，而且主要都流進了龍頭房企的口袋。
東方證券研報顯示，2018年上半年，龍頭房企的融資規模占比達34%，同比去年大幅增長100%，而中小房企占比由83%下降至66%。
數據同時顯示，今年上半年中小型房企的淨負債率增幅最高，並且平均淨負債率也最高。根據克而瑞上半年的數據顯示，2018年年中銷售排行在50～100名之間的企業淨負債率（加權平均）增加最為顯著，增幅高達15.47個百分點，而排在30～50名的房企則是平均淨負債率最高的企業。
對於中小房企面臨的發展困境，魯桂華認為沒有太多的好辦法，可能的措施是穩健經營，努力加快存貨的周轉，存貨周轉越快，現金回籠越快，風險越小。另外，他提醒房企應適度控制負債，保持流動性，拿地等適度謹慎。
海外評論人士文小剛也表示，對這些高負債、融資難的中小房企來說，中共目前所實行的樓市調控政策，特別是限價，即限制樓市的銷售價格，更令它們雪上加霜。限價政策令開發商只能以微利銷售新房，使開發商利潤降低，處境更加艱難。
有大陸業界人士表示，未來三年，隨著房企融資成本增加以及償債高峰將至，房地產行業將迎來一波洗牌，大魚吃小魚將成為未來的行業現象。#
責任編輯：劉毅
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