不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

蔡英文總統昨出席危老都更博覽會，她再次強調，老屋會越來越多，因此都更危老要加快腳步，並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於，在實務上，民眾若想翻新老屋，選擇都市更新或危老重建哪個途徑好？專家認為，可先從同意門檻和基地大小來初步評估。

內政部次長花敬群表示，危老等於替團結的社區開一條高速公路，因申請程序簡化，也沒面積限制；但都更才是正辦，因容積獎勵多、租稅優惠也多，若遇有不同意戶，政府也會處理。

他指出，未來要讓都更變簡單，審議明確化、時間合理化、標準化，「一般案件以不超過一年為目標，百分百同意案件半年內，要限期完成」，不要像正義國宅一弄二十年，要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。

市場一般認為，基地產權較複雜的案件，適合循都更條例重建；但若所有權人百分百同意，可選擇危老條例，時間較快。若基地規模已達一千平方公尺（約三○二坪），就已達都更條例規定的最小面積標準，由於都更的容積獎勵上限為百分之五十，超過危老的百分之四十，選擇都更的容獎會比較多。

瑞普萊坊總監黃舒衛說，要長時間整合，有釘子戶的基地，建議走都更，因有外部公權力可介入；而基地面積大，增值潛力也大、經濟價值高，同樣建議走都更；但急著改建的，就走危老。

成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說，要走都更或危老，還是要看當地的房價與分回坪數，如果是透天厝要重建，何苦去走漫長的都更路；他偏好找透天厝做危老，因土地持分面積大、地主掌握度較高，決策可以更快。

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