不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

  國內的半導體科技業能得到「護國神山」－台積電的助力，令人想像不到的是周邊的房地產市場，同樣也能夠因為台積電的設廠而跟著受益！根據台灣房屋匯整內政部實價登錄資訊網的數據顯示，全台六大科學園區周邊的房價，近3年皆有顯著的上漲趨勢，其中以竹科新竹園區、中科園區以及竹科竹南園區附近的房市漲幅最多。


▲受惠於科技業蓬勃發展，竹科園區附近的房市穩定成長。

  房市業者認為台積電等半導體大廠的設廠、擴廠，不僅對國內經濟成長有著莫大的貢獻，對於周邊的房地產市場更有極大的幫助，主要原因不在於斥資購買設廠的土地，拉抬了土地價格，而是大企業在此設廠、擴廠之後將掀起上、中、下游產業鏈的科技聚落，所帶動的就業機會、員工遷入鄰近城鎮、薪資水準的成長，都將拉升房地產市場的價格及需求，而且這些產經規模、薪資成長的效應都是長期性質的，更有利於附近房市的未來長遠發展。



  在這項科學園區周邊房市的統計中，以新竹科學園區附近的關埔重劃區房價漲幅最高，近三年的每坪平均房價從24.3萬元上升到25.8萬元，漲幅為6.2％；其次是中部科學園區的水崛頭商圈，平均房價從21.1萬元／坪上漲到22.1萬元，漲幅4.7％；第三名則是新竹科學園區竹南園區的尚順商圈，每坪房價從平均14.8萬元上升到15.4萬元／坪，漲幅為4.1％。反觀房價已經長期居高不下的台北市內湖科學園區附近各區域房市，近三年的平均房價反而向下修正了6～9％不等的空間，反映岀購屋民眾對於「高房價」的現況仍然是很在乎的。


▲台積電在竹科、南科園區都擴大設廠的腳步，周邊的房市熱鬧不已。

  值得注意的是，台積電近期擴廠動作最大的台南科學園區，統計數據中的周邊平均房價近三年似乎沒有太大的上漲幅度，主要原因是其他受惠於南科園區的房市例如善化、安定、永康區都尚未列入統計，而且南科園區近年來附近的透天、大樓建案不斷推岀，供給量快速成長略為壓抑房價的成長空間，但是房市的成交量、土地成交價格則是很明顯成長的。