不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台中重畫區多，近年推案量大，內政部統計顯示，台中人不太買新房子，自2014年房市反轉以來，一年內新屋交易占比，都只有1%上下，連續三年在六都敬陪末座。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，近年台中房市吹讓利風，新成屋有降價，比預售時便宜一點，才比較賣得動，一年內新屋大多還在交屋，建商怕降價引起已購客戶反彈，影響交屋，大多撐住價格，銷售普遍不佳，交易占比低落。

優美地產水湳經貿加盟店店東蔡志強說，台中新屋集中在機能尚未成熟的重畫區，屋齡一年內房子轉手，面臨房地合一重稅、新屋不只房價高，公設比也高，都讓新屋交易相對冷清。

根據內政部不動產資訊平台統計，台中在2014年以前，一年內新屋交易占比和其他都會區差不多，2013年第四季還曾高達25%，每四人買房就有一人買新房子。

2014年第三季房市反轉後，六都一年內新屋交易幾乎都掛零，延續兩季後，各都逐漸回升，台中卻原地不動，從2014年第三季以來，已連續16季新屋交易占比都在1%上下，最近三年一年內新屋交易占比都是六都最低。

內政部資料顯示，台中人較偏好的是屋齡20年至30年的房子，今年第一季、第二季交易占比都在45%上下，將近有一半台中購屋人選擇20年到30年的老房子。

蔡志強分析，台中房市以自住為主，同樣購買三房產品，新成屋含公設及車位可能達到55坪以上，購買屋齡20年以上物件僅45坪上下，即使每坪單價相同，屋齡20年以上房子總價仍比新成屋便宜許多，對預算有限的自住客吸引力較大。