【時報-台北電】全球吹降息風下，資金持續湧入具高息收下檔保護的REITs產品，高盛預估，假設美債十年期利率維持1.5～1.75％，信用利差收斂至合理水準下，REITs未來一年再漲15～20％，其中，美國REITs利多簇擁，後市相對看好，建議優先布局。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就利率政策而言，美國結束近十年的升息循環轉為降息，未來在中美貿易戰延續下，市場預期美國在今年年底前有可能再降息二碼，則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大，只要維持在2％以下，皆有利美國REITs表現。
一方面是企業貸款成本降低，有利併購，另一方面，亦有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。
野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示，下半年在脫歐不確定性的影響下，不動產將有部分下行壓力，但由於產業內開始出現整併風潮，且貿易衝突升溫、經濟成長放緩的環境，全球央行政策也仍偏寬鬆，整體趨勢上仍是有利於不動產類股表現。次產業部份持續看好美國的住宅、醫療保健及西岸辦公需求，投資人宜考量價值及成長性多元布局。
駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管高博深（Tim Gibson）指出，投資人除了傳統的股票、債券，若加入REITs，可在同樣風險程度下提高報酬率，投資人初步可將資產中的10％放在REITs部位。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。
葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）
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