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桃園為北台灣推案量第2高區域，其中高鐵桃園站特定區買氣火熱。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

桃園近年發展快速，居民滿意度也高，不僅是六都中最年輕、最有活力的直轄市外，人口也是高度成長，每年吸引大量外地人口移入，根據內政部統計月報數據顯示，5年來台北市都是移出人口最多的縣市，而在2015~2018年，桃園市移入人口高居六都之冠，而在2019~2020年，移入走勢趨緩，但也僅次於新北市，證明其有著顯著吸引「脫北者」的效應存在，不過，究竟桃園的吸引力在哪裡呢？

屋比房屋總監陳傑鳴表示，桃園這幾年能快速成長，吸引大量人移入，主因之一就是房價，根據實價登錄資訊顯示，桃園房屋的平均成交單價，自2016年的每坪17.8萬元，來到今年的每坪19.9萬元，漲幅達11.8%，1字頭的成交行情不僅為新北的1/2，與台北相比甚至可達到1/3，在房價高漲、薪水卻凍漲的年代，理所當然會吸引不少原本住在雙北的人開始考慮往桃園置產。

此外，桃園不管在建設面、社會福利面、產業招商發展面都相當到位，有足吸引力使雙北人口考慮移居，陳傑鳴分析，以建設面來說，桃園持續推動的就有航空城計劃、鐵路地下化、桃園市圖書總館、桃園會展中心、捷運綠線及各場站開發等，預期將持續帶動桃園各區發展向上；而在社會福利面方面，桃園可說相當照顧年輕人與長者，除了提供優渥生育獎勵與補貼外，還有「一區一公托中心」與「一區一親子館」等政策，能夠吸引年輕家庭進駐，對於全台逐漸高齡化的人口結構，桃園也提供優渥的三節敬老金，還有擴大敬老愛心卡來照顧長者，十分貼心。

而在產業招商發展面的部份，陳傑鳴指出，由於中美貿易戰的影響持續擴大，桃園為了迎接龐大的台商回流投資潮，便積極規劃與推動產業園區、產學合作計畫和實驗場域，市府更成立「台商回流小組」，以廠商需求為導向，提供專人專案客製化服務，協助回流台商解決缺水、缺地、缺工、缺電、缺人才等「五缺問題」，加速台商落地生產，目前更已獲得廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技等科技大廠青睞，投資金額高達上百億，預料也將對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果。

住商青埔源將加盟店副店長陳志明表示，以近來選擇在青埔置產的客群來說，「脫北者就佔了大概3成，主要就是台北真的太貴」，以當前脫北者在青埔置產的預算來說，成交主力大多都落在2000萬元上下，這樣的價格在台北可能只能買到中古老屋，但在各種建設都陸續到位的青埔，不僅能享有新建築、新街廓，就連室內坪數可能都比台北大出不少，距離也因有中山高、高鐵、捷運的輔助而縮短不少，即便通勤也可能只需40分鐘，在當今剛需強勁的狀況下，自然會成為不少置產族的首選。

「現在青埔的熱度，就跟當初2013年左右相似」，陳志明指出，過去青埔紅極一時的時候，周邊建設都還沒發展起來，但經過這些年後，周圍建設已經逐漸到位，當初的投資客現在可能也已經有自住需求，才又導致青埔在下跌後再次爬起，目前區內房價漲幅在短短一年內就漲了2成左右，10年內的3~4房中古屋價格都經來到每坪26~32萬元，鎖定小宅市場的2~3房新案，開價更是站穩3字頭、不少新屋更是開價到4字頭，在周邊各項建設與機能持續發展的狀況下，青埔當前走勢可說只漲不跌。

不過，陳傑鳴也提醒，桃園近年大量買盤進駐，房價明顯走高，價格已與新北相去不遠，導致近2年人口淨遷入走勢有趨緩之姿，從過去每年淨遷入每年有3萬人以上，到2019年已不到2萬人，今年前8個月也僅有8647人，「估計若桃園房價短期內繼續大幅飆高，對於青壯首購人口吸引力恐會開始下滑，這是特別須注意的一點」。（陳昱均／連線報導）

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