【希望之聲2020年10月7日】（本台記者賀景田綜合報導）燕郊地理位置靠近北京主城區，一度是房地產投資客追捧的熱門區域。近期，網傳一張環北京燕郊的房價三年內下跌超過50%，跌幅最大的超過71%。來自中共官方智庫的分析報告也顯示，燕郊房價從2017年4月最高點到2017年12月累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。
環北京城區燕郊房價三年普跌超40%
陸媒《界面新聞》10月6日報道，近期，網傳一張環北京部分地區房價情況的圖片，據該圖顯示，環北京樓市龍頭燕郊房價從2017年的38000元跌至2020年的18000元，跌幅超52%。其中，跌幅最大的是永清，單價從23000元跌到6500元，跌超71%；跌幅最小的是開發區，單價18000元跌至10000元，跌幅44%。這意味着，再過去3-4年，環北京地區房價普跌40%以上。
來自中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》表示，截止2017年11月，以廊坊（燕郊）爲代表，從2017年4月最高點到2017年12月累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
貝殼網數據顯示，目前燕郊二手房均價爲1.8萬元，大廠、固安永清等二手房均價分別爲1.6萬元、1.3萬元和1萬元，霸州最低，單價0.91萬元。
另據鏈家網成交系統統計數據顯示，燕郊二手房價格於2017年4月達到最高點，掛牌均價爲32633元/平方米。市場人士普遍認爲，燕郊二手房均價在2017年的高點至少超過3萬元，即便以3萬元和最新的1.8萬元計算，在3-4年時間裏，燕郊房價也跌了40%。
舉例來說，燕郊的福澤御園，2017年4月底52平成交價158萬，而今年9月成交的52.3平84萬，跌幅接近50%；燕郊大盤星河皓月的歷史成交顯示，2017年上半年該樓盤普遍成交價在3萬元以上，最新成交價多在2萬元上下。2017年3月16日，該樓盤有一個一室一廳成交207萬元，今年9月份，同樣面積朝向的房屋，成交價僅100萬元，跌幅超過50%。
報道稱，燕郊地理位置靠近北京主城區，一度成爲投資客追捧的區域，曾經在短短半年時間就從出現了單價破兩萬元奔3萬元並上追4萬元的熱度。
2017年3月和6月，河北省廊坊市兩次出臺嚴格的限購政策，非本地戶籍僅允許購買一套房，並且需要提供三年社保或納稅證明，導致樓市迅速冰凍，房價大跌。
首付50萬浮虧100萬
按照房價跌幅40%計算，假設有投資者以50萬元首付三成在2017年頂部買入一套房產（總價167萬元左右），該套房產目前市值在100萬元左右，賬面浮虧67萬元，加上3年多的房貸、稅費等，其總計虧損可能達到100萬元左右。
據北京中原市場研究部的統計，今年7月份環京住宅市場多個區域成交量下跌，其中燕郊環比降幅最大，下降62%。從成交均價環比來看，燕郊降幅也是最大，成交均價1.88萬元/㎡，環比下降5%。
樓市量價齊跌，受損的不僅僅是購房者，整個行業都受到衝擊，部分中介門店關門歇業，有些房產經紀人還兼職轉行擺攤賣菜。
據《中國房地產報》報道，天洋城小區北側的菜攤攤位旁邊放着一塊興達置業的房產信息牌。菜攤老闆稱，他是房產職業經理人，但是在市場調控下，想買房的沒資格，想賣房的沒人買，只能兼職賣點菜，貼補家用。
陸媒報道稱，現在整個燕郊的房地產中介市場，店鋪關門率達到50%以上，從業人員轉行率達到70%以上，用舉步維艱來形容當前的從業環境一點也不爲過。
責任編輯：宋月
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