【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，新任首長怎麼做，成為民眾嚴格審視的焦點。而選後七都民眾購屋意願，根據房仲業者的問卷調查顯示，以高雄市民眾反應最為矛盾，就購屋意願上升的部分，台南市、高雄市皆達25%以上，為全台七大都會區之冠；但購屋意願下跌的比例，除新竹縣市14.3%最高之外，高雄市則也有逾1成意願降低。專家認為，預期房價波動的效應，使民眾「既期待又怕受傷害」。
台南高雄上升逾25%
根據中信房屋所發布的2018年Q4宅指數調查報告顯示，本季民眾購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99；而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1%，且連續3季下滑，若再與去年同期相較，減少4.5%。分就全台七都來看，購屋意願上升最多的區域，落在高雄市、台南市及台北市，其中，南高2市民眾購屋意願上升的比例，甚至超過25%。購屋意願下跌的區塊，最多則是新竹縣市、高雄市，分別有14.3%、11.2%民眾買房縮手。
至於七都居民對房價的看法，高雄市民眾最為樂觀，有高達49.8%的民眾認為會上漲，其次則是台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。對此，中信房屋總經理劉天仁說，「可以看到，對房價最為樂觀的3大都會區，都集中在中南部，這是2019年房市頗值得關注的房市動向。但也因為民眾預期價漲效應，使高雄市民眾雖多數出手趨於積極，但縮手比例也相對增加。」
針對明年的景氣展望，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，2018下半年經濟成長力道就已趨緩，2019年GDP形成「保2」大作戰，「而政府必須重視除經濟成長率，還包括物價上漲率及失業率。」其中，失業率目前已達3.7%，孫明德認為，在接連有鴻海集團將裁員、ASUS營運遭遇困境之後，「政府更應正視失業率即將引爆的問題，而這對房地產明年的走勢，也將產生影響。」
呼籲正視失業率問題
劉天仁指出，從Q4宅指數的調查結果可知，短期有購屋意願的民眾比例下修，會是明年房市的一大隱憂，加上明年Q1，中美貿易戰停戰90日結束後的變化，將會影響經濟發展、及民眾對房市的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能，續航到年底，「『風滿樓、雨來否』，明年Q1的經濟環境變化，將是關鍵。」
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