不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

現在購入中古屋管道甚多，不論至仲介店面還是網路搜尋，相關物件一間間跳出來，十分吸引人，不過也有民眾在網路上看到關鍵字「中古屋可全貸」等字樣，放心簽約，結果貸款不成，反被屋主求償違約金28萬5，最後降至3%，共8.5萬，他覺得不合理上網求助臉書不公開社團《法律諮詢與學習服務平台(公商民刑法、調解、地政法、勞動法、智財法、保險法)》，整件事才曝光。
 
這名網友ＰＯ文當表示初看到這則賣屋訊息，寫明鄰近工業區近50坪的四房物件、一個車位，總價約300萬，還能全額貸款，稱「喜歡幫你買到，讓爸媽都為你感到驕傲」等文案，十分符合他的條件，但簽約後進入貸款程序，卻無法全額貸款，導致網友付不出價金，被屋主要求支付一成違約金。
 
銀行房貸人員指出，目前房貸頂多就到85成，這個還是信用好且物件佳的狀況；除非另外透過信貸補足，否則真正要全貸是不可能的。另一名資深仲介表示，現在的仲介已經很少出現這種吸客手法，主要用意就是讓買不起房子的民眾能出手，但因為同時也會增加不少困擾，大約五年前實價登錄崛起，這種銷售手法就已經銷聲匿跡了。
 
該名仲介也透露：「現在買車都不太可能全額貸款了，何況是買房標的這麼大，消費者也太不小心了。」民眾要自保，可以事前先詢問自己的薪轉銀行，是否能貸款以及可以達到的貸款成數；或檢視自己名下有無不動產、有沒有信用卡遲繳記錄，若以上條件符合就有可能貸款到7~8成；若真的喜歡這個物件，也能委請仲介將該物件謄本送銀行估價，就會有一個銀行評估的金額，消費者可依此判斷自己是否能負擔。
 
執業律師田勝侑表示，這類糾紛不算少見，要端看消費者與仲介或屋主之間的契約上，有無約定「未達貸款成數Ｘ成，此契約無效」等協議，至於有無廣告不實，田勝侑說因舉證困難，除非有錄音檔、文字檔證明對方確實有「保證」可以達到全貸，否則很難進行訴訟；若沒有相關事證可供證明，屋主要求違約金實屬合理。
 
另外田勝侑提醒，不管中古屋、預售屋都是屬大筆金額標的，民眾不想遇到後續糾紛，建議在簽約前還是先將契約條約、內容，送請律師審閱再決定比較保險。（陳筱惠/台中報導）