不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

路透對不動產專家進行的調查顯示，經濟成長減速預計將使明年美國房價增幅顯著放緩，預告著美國房市景氣達至頂峰後開始反轉。

美國房價在10年前金融危機期間大跌三分之一，但房價後來回升至今幾乎全部收復失地。過去5年來房價不斷上漲，增幅是通膨率逾2倍，並超過薪資增幅。

路透最近調查35位不動產市場分析師，儘管專家仍預期未來2年美國房價增幅繼續超過通膨與薪資等增幅，但較路透8月調查時預估的增幅明顯急速放緩。

專家預估，標普／凱斯席勒美國20大都會區房價綜合指數，在2019年和2020年分別上升3.7％和2.8％，增幅都明顯低於8月時預估的4.7％和3.5％。

Naroff Economic Advisors總裁納羅夫（Joel Naroff）認為，房價增長情況已達頂峰，聯準會繼續升息和經濟成長放慢等只會縮減房價增幅。

過去房市活動對整體經濟成長有很大貢獻，但今年來房市與經濟成長之間愈來愈沒有關連。

過去2個季度數據顯示，不動產市場活動放緩之際，美國整體經濟卻強勁成長，部份原因歸功於減稅對經濟的刺激怍用。

回答額外問題的29位分析師裡，17位認為美國房市回升情況已達頂峰。這跟路透另一份調查顯示美國經濟增長已達高峰的結果差不多。

該針對美國經濟而進行的調查顯示，受訪專家認為明年經濟成長率，僅相當於今年第2季季增年率4.2％的一半。專家預期聯準會12月再升息1次後，明年升息3次。繼續升息的預期已推高美國房貸利率。

美國30年期固定利率房貸，自2010年以來長期在5％以下，但今年10月已超過此水準，專家預期未來3年的30年期房貸利率將維持在5％以上。專家認為房貸利率上升會抑制房市需求。(工商時報)