不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

拜電子商務的快速成長發展所賜，美國正掀起一波「倉儲淘金熱」。以倉儲空間為主的商用不動產租金漲幅達到兩位數，待租空間也降至史上低點。在其他房產事業趨軟之際，新投資人正爭相湧入這塊市場。

金融時報報導，投資管理機構TH不動產預估，今年投資倉儲空間的整體獲利，將會是其他美國房產的兩倍。

 

退休基金房地產學會（PREA）更預測，至少到2022年底前，倉儲空間的獲利表現都將超越其他房地產類別。

雖然消費者轉往線上購物，讓零售業不動產市場遭受企業破產和實體門市倒閉的打擊，但反過來卻也促成了這一波倉儲空間熱潮。由於需求太強，一些開發商甚至採取了前所未有的舉動：把辦公室房產改建為倉儲空間。

XPO物流執行長凱德威爾表示，電商事業目前約占該公司營運比重的30%，該公司平均每周新增兩座倉儲設施，「消費者需求點燃了零售業和電商的驚人成長」。

電商也快速改變零售業和物流業的原則。廠商正拚命尋找大量鄰近顧客的倉儲空間，以處理數量不斷增長、時限不斷緊縮的「最後一哩路」遞送作業。

為了跟上電商龍頭亞馬遜的步伐，過去習慣只需每周出貨一次到門市的零售業者，現在變成要每天出貨，必須確保的庫存空間也比實體門市時代高很多，許多廠商採取的比率是三比一，當中包括為了處理線上顧客退貨而保有的額外空間。

高緯環球（Cushman & Wakefield）副董事長丹席格表示：「過去這七、八年間，市場有點類似發明了一個新產業。」

丹席格以紐澤西為例，在2012年以前，亞馬遜並未在當地有任何一座倉儲，現在卻有九座，且只要亞馬遜去了哪裡，競爭對手通常會快速跟進，形成一座座倉儲聚落。