江蘇東方地產研究院院長、中國房地產業協會文化地產委員會副秘書長郭井立認為，今年南京以及強二線城市商品房銷量或將下行，房價總體趨穩。
中新社報導，去年南京樓市，總體維持平穩態勢。郭井立用「調控趨緊」、「調整降溫」、「銷量下行」、「房價平穩」、「購房理性」5個關鍵詞，形容南京樓市的這一年。
據南京市住房保障和房產局「網上房地產」數據，至2018年底，南京當年的新房上市量達8萬餘套，微漲。但新房去化放緩，庫存走高，新房庫存從2.7萬餘套攀升至4.1萬餘套，時隔兩年再破「4」字頭。
作為市場試金石的二手房市場較淡。至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量創下近4年來新低。市場觀望情緒濃厚，交易周期拉長。
從大陸國家統計局每個月公布的70個大中城市房價數據看，南京新房房價在去年前8個月處於環比下降的狀態，8月之後出現微抬。在「供應端」的南京土地拍賣市場，出讓面積為3年來新低，成交量、成交金額雙雙下滑，全年都沒出現突破最高限價的土拍記錄。
「2018年南京樓市的關鍵詞，毫無疑問是降溫。」地產銳評主筆馬樂樂這樣認為。去年，南京開盤「日光」現象顯著減少，一些新興板塊房價小幅「回頭」，二手房交易下跌，土地成交金額大幅下滑、土地單價明顯回落。諸多表徵都顯示出樓市降溫的實質。
南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市曾在2016年、2017年搶眼，如今都熱潮退去。南京工業大學副教授吳翔華表示，2018年二線城市調控周期的頭部、波峰、調整期各不相同，但走勢基本雷同，有的開始深度調整，有的才過峰值、還留有餘溫。2019年南京以及強二線城市樓市仍將保持趨穩態勢。「今年上半年相對穩定、冷清，全年或呈現L型走向。」房掌櫃南京公司總經理尹霄飛認為。
在郭井立看來，今年南京以及強二線城市商品房銷量或將下行，房價總體趨穩。不同城市、板塊之間兩極分化、冷熱不均。開發商加速洗牌，大部分開發商都會感受到資金壓力。郭井立認為，繼「五限」（限價、限購、限貸、限售、限商）後，今年是房地產市場調控政策的頻發期。「穩」是2019年樓市的主基調。
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