不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

前東家百億包租公「seven董仔」店面比超商更密集
【詹宜軒╱台北報導】來自西班牙的化妝品牌3INA，以高CP值彩妝品著稱，今日將在西門町開出品牌旗艦店，月租金45萬元。而該店面租約，意外揭露前任屋主是擁有西門町20家店面的神祕大咖「seven董仔」，月收租上看3000萬元，1年租金輕易越過上億門檻。

西門町店租屢創新高，房東收購店面幾乎只進不出。資料照片

實價最新揭露，位於成都路41號的店面，以月總租金45萬元租出，全棟為6層樓建物，租出樓層為1∼2樓，總面積約39.62坪，拆算月租單價為1萬1359元，創成都路近5年租金單價紀錄。據查，新租客即為西班牙平價彩妝品牌3INA，該品牌去年9月引進台灣，首店選在新光三越信義新天地，西門町的店面則為旗艦店。 

西班牙化妝品牌3INA今在西門町開出品牌旗艦店。林琨凱攝

租金單價創5年新高

3INA租下的新店面來頭不小，2010年房市大多頭，其持有人為北市大咖投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲，曾以法人轉個人的形式，讓該店面成功轉貸，後在2012年以1.7億元出售，據傳，買方即為在西門町坐擁超過20間店面、人稱「seven董仔」的林世昌，直到前年8月，才又出售予富海國際公司。
林世昌在西門町的店面之密集，號稱「比區域的便利商店還多」，因而有「Seven董仔」之稱。有仲介業者透露，林世昌每月光收租就超過3000萬元入帳，一年至少收租上億元，身價更是上看百億。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，成都路41號店面，以月租金45萬元租出，相較同店面前次揭露、2013年9月的資料，月租金僅20萬元，5年間房租、等同1.25倍的成長。而成都路最高租金單價，落在該路段接近捷運西門站6號出口的位置，2014年2月，面積約12.6坪的店面、以月租金25.2萬元租出，換算月租單價近2萬元。 

峨嵋街見百萬待租案

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，成都路41號店面，已成為西門町房東們的佳話，近期也出現峨嵋街店面在5年前月租80萬元、現開出180萬元待租案例。
吳懿倫認為：「西門町不論買賣、或是租賃的貨源極少，1間地段好的店面，可賺的效益，包括外牆廣告、騎樓柱位、及店面本身租金。」也因此，長期深耕西門町的店面房東，收購店面幾乎只進不出。 

【西門町成都路店面小檔案】

地址：台北市萬華區成都路41號
面積：39.62坪
租賃樓層：1∼2樓
經營業種：西班牙平價美妝店
月總租金：45萬元
租金單價：每月每坪1萬1359元
歷任房東：俞昌哲、林世昌、富海國際
資料來源：《蘋果》採訪整理