不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市政府地政局公布2018年不動產買賣移轉棟數，年增率達7.81%，六都中成長率僅次於雙北；以永康區為主要交易熱門區域，一年成交件數達3788件，受惠台積電確定於台南科學園區興建新廠房之議題炒熱房市。

根據台南市政府地政局公布統計資料，台南一年不動產買賣棟數為21016棟，自2016年起連續三年正成長，永康區、東區及安南區交易件數名列前三，主因來自於重劃區開發建設及台積電將於南科興建3奈米廠房激勵。

信義房屋東寧店店長林侊毅分析台南房市交易成長原因，來自台南房價基期低，於是近年建商不斷加碼推案，且自住客、首購買方認為房價下修無望，因此積極進場，進而推升交易量。

就各別行政區來看，以永康區獨占鰲頭，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，永康重大建設眾多，包含未來鐵路地下化及輕軌議題，以及新台南市立總圖書館、砲校遷移後所設置的永康創意設計園區等，機能逐漸到位，而且永康是距離台南科學園區最近的市區，吸引不少南科工程師購屋，近期更因台積電新蓋廠房議題推高建商推案量，帶動房市熱潮。

而東區也表現不俗，位居台南第2名，林侊毅表示，東區緊鄰火車站，生活機能強，房價相對抗跌，近期因受到平實營區重劃區首次招標，建商高價搶地，且未來輕軌轉運站規劃，以及南紡購物中心第2期開發等影響下，部分建商更趁勢推出上千戶大型社區，不斷提高東區購屋熱度。

針對安南區交易件數成長，信義房屋北安店店長張榮則指出，安南區1字頭親民房價為最大優勢，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，又緊鄰國安商圈和海佃商圈，距離好市多、花園夜市不遠，吸引自住型買方的加入。