不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商仲統計2018年北市商辦租賃去化量逾6萬坪，創統計以來新高，由於空置率急降，辦公室已出現供不應求，加上未來三年增供給稀少，業者預料未來兩年內企業洽談辦公室續約，可能將面臨強大租金上漲壓力。

高力國際近日發布2018商用不動產市場調查，過去一年商用不動產強力復甦，不含土地，全年交易總額達809億元，相較去年全年546億元，增幅近五成，創四年來新高。其中廠辦最熱絡，全年交易金額達402億元，為近八年新高。

土地交易熱度持續發燒，建商、金融保險業和製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達1822億元，相較2017年的1218億元，大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近五年新高。

對企業主來說，要特別注意的是商辦租賃市場。根據統計，去年全年辦公室去化量達61,479坪，創統計以來去化新高，整體商辦平均空置率也下降至6.19%低水準。

北市市區七大主要辦公商圈空置率都已在10%以內，其中敦南商圈、西門商圈、南京四五段商圈空置率都在3%上下，都已非常難找到辦公室。由於空置辦公室少，整體辦公室平均租金單價達每坪1,868元，已創近10年新高。

由於市區供給吃緊，企業加速往內科移動，內科辦公室市場空置率也繼續往下探，已連續三年低於5%，今年更僅約4.21%，來到史上新低，高需求加上低空置率帶動租金上揚，目前最高租金同時出現在西湖段與文德段，每坪已達1,700元。

高力國際表示，目前部分內科房東已有惜租心態，預估明年度租金將繼續上升；市區部分，由於市場需求強勁以及供給緊縮，未來持續上漲的趨勢也十分明顯。建議未來兩年內需洽談新租約或續約的企業，應提早準備。