不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據房仲業者統計旗下網路看屋點閱率排行，雙北市前5名熱門社區中，以屋齡未滿10年的社區最受網友青睞，前5名包括文山「忠順大院」及「靜心文匯」、汐止「甲山林天廈」、南港「天開圖畫」，其中有不少社區都是鄰近捷運或捷運站，顯見購屋族最重視屋齡和交通便利性。

根據內政部的數據推估，台北是到2023年將有一半的房屋是40年以上老屋，新北則將有3分之1是40年以上老屋，加上高齡化社會來臨，電梯大樓、交通方便會更符合未來需求，因此從網路點閱率來看，網友搜尋明顯偏好10年內、交通便利的社區。

位在捷運蘆洲站正對面的「希望城市」網路瀏覽量最高，信義房屋蘆洲總站店店長廖銘志表示，捷運宅需求旺，常居市場不敗之地，且該社區有2到4房產品，可同時符合首購及換屋族群的需求，其中以38坪大小最受歡迎。

台北市文山區「忠順大院」與「靜心文匯」也雙雙入榜，信義房屋木柵中心店店長陳禹亨分析，「忠順大院」有媽媽教室、瑜珈室、圖書室等公設，規劃為43~62坪，每坪成交在60萬元以上，相對市區平實，因此區域客換屋比例高，陳禹亨說，現在新建案越蓋越多，以往重視實坪的觀念漸漸被實用型的公設取代。

排名第3的「甲山林天廈」鄰近台鐵汐科站，串連南軟及內科，信義房屋汐科店店長詹皓羽表示，該社區除了交通優勢，附近生活機能與品質兼具，鄰近萬坪運動公園、運動中心及傳統市場，平均成交單價約每坪38~45萬元，套房到四房均有，不論首購或換屋族皆適合。

第5名則是南港「天開圖畫」，佔地約3000多坪只有27戶，由於受藝人加持，為拍攝金曲獎宣傳片而將住所公開，因而被網友熱蒐，能擠進熱門社區排名亦不意外。