不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄鳳山區是港都居住人口最多行政區，近年來隨著城市發展到位，房價相對市區便宜，房市交易近年來都是全市之冠。以去年建物買賣移轉棟數為例，鳳山高達4448戶，換算每百人就有達13.3人選購該區。專家分析，區段新成屋供給少、生活機能便利與具備市區機能但郊區房價，3大主因造就房市交易熱絡。
 
龍悅廣告統計目前鳳山區成屋供給僅剩下320戶，但該區戶籍人口高達35萬9519人，供需失衡導致近年來房市交易熱絡。以近期公開大樓預售案「銳揚捷仕堡」為例，區段鄰近捷運大東站與鳳山國中站，雖然開價屬2字頭，但成交價落在1字頭末與2字頭初，價格具備競爭優勢，公開首周來人達250組，並成交80戶。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，居住人口密集但土地釋出量有限，導致鳳山區交易量近年來都十分熱絡，目前新案若開價合理市場去化速度快，該區是目前港都供需最失衡區段，用郊區價格選購市區生活機能，讓首購與首換族進場置產。
 
鳳山區新屋房市買氣熱絡，可從建案銷售看出端倪，如銳揚建設「銳揚新天第」預售就快完銷，目前僅剩30戶。華友聯集團成屋案「樹粼」過戶超過9成，公司順勢推出2期預售「森粼」。崑庭建設「棋琴19重奏」已售逾7成，小坪數住家甚至已近完銷。（葉家銘／高雄報導）