不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

北市博愛特區豪宅「揚昇君臨」自五年前交屋以來，戶戶轉手都賺錢，令投資人羡豔不已，但有賺的人，都是預售時買進，當時正逢金融海嘯。有人認為這波房市反轉在2016年觸底，大膽搶進該棟豪宅，結果淪落法拍，而且慘淪二拍。

根據司法院資料，揚昇君臨6樓一戶因清償借款，去年8月淪入法拍，為揚昇君臨首見法拍屋。一拍底價8,000萬元，無人投標流標，台北地方法院公告本月11日進行二拍，底價降至6,400萬元，含車位約92.3坪，拆算每坪約69.5萬元。

根據法院筆錄，屋主、債務人許光輝，為知名工研醋創辦人許家後代、謹得養生酢生技董事長。比對實價資料，他在2016年7月以6,900萬元買進這間房子，當時每坪約75萬元。

以第一次法拍底價8,000萬元來算，如果一拍能順利拍出，許光輝還有1,100萬元獲利，但是一拍流標，打八折淪入二拍，底價降至6,400萬，二拍如以底價拍出，將倒賠500萬元。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示，股市如房市，逢低買進，高點賣出是獲利不二法則，但必須正確判斷低點。

實價資料，揚昇君臨所有屋主都賺錢，獲利金額最多一戶6,800萬元，最少也有1,000多萬元，都是因為賣方全都在2009年預售時取得。2013年底社區交屋時，房價已大漲一波，近年房價雖略有回跌，但比起2009年仍高出很多。

徐華辰說，台北房市2014年由多轉空，到了2016年房地合一上路後，不少投資人認為利空出盡，大膽進場。實際上，過去二年房價仍緩步修正，一直到最近才有築底味道。以為2016年房市觸底積極進場的人，現在出場大多賠錢。

徐華辰表示，實價資料，揚昇君臨高樓層曾出現一坪110萬的成交行情，目前中低樓層成交單價在75萬元上下，許光輝豪宅法拍每坪69.5萬元，略低於市價，但二拍是否能順利標出，仍待觀察。