過去，台灣不管遭遇SARS、金融海嘯，房價雖下跌，但沉寂一、兩年後終會漲回來，老一輩也常有：「台灣房市只漲不跌，只要買了屬於自己的房子，假以時日，一定會賺錢！」的思想。然而，就現今房市情景，可不一定囉！
台灣房市成交量雖有增溫趨勢，但傳統「量先價行」的房市線形圖，卻始終沒出現。說穿了，這一波成交的物件，除了所謂的「讓價宅」拉回自住買氣外，三成都來自年後交屋潮，這種打腫臉充胖子的房市「假性回溫」，如曇花一現，緊追在後的可是5.5萬戶的「寬限冤魂」。
這批從2016年央行解除房市信用管制時購入的「冤魂宅」; 至今，三年寬限期已過，2019年進入還本期，撐不住的屋主勢必被打回原形，一旦賣壓出現，法拍量增，假性回溫所製造出來的熱絡便打回原形。
舉例來說，日前釋出量最多的新北、桃園、新竹與台中，都是下一波房市冤魂熱區，連帶產生的法拍屋物件是否爆量，都將是判斷台灣房市前景的指標 ; 此外，台灣房價常被刻意炒作，老百姓薪水不增反降加上銀行利率低，房子已不再是保值標地，未來房市勢必回歸至最基本的供需原則，不再有套利空間。
雙北租金報酬率遞減，且全台租金投報率不到2%，越來越多投資客已把目光轉向海外標地，更有不少首購族把人生的第一間房買在國外，抓住租金高收益和房價漲幅的特點，希望賺回國內厝。
海外置產儼然成為近年超級熱門的投資趨勢，尤其近年來南向投資熱潮風靡世界，以馬來西亞為例，擁有天然資源的優勢，該國政府也趁勢推出低簽證門檻、企業投資等優惠，鼓勵外籍人士居住、促動資金挹注; 此外，馬來西亞被中國視為「一帶一路」海上絲路的關鍵，加上房價基期低、主打高投報，種種優勢能不讓投資客心動嗎？
晴天霹靂地，馬來西亞首相馬哈迪卻在2018年8月21日取消與中資合作的東海岸銜接鐵路與蘇里亞策略能源資源（SSER）的合約工程，政府表示：因國內財務能力不佳，無法承擔龐大的國家債務，賠償金額不詳，後續將交由相關官員進行洽談。取消計畫還包括200億美元的東海岸銜接鐵道，和花費達23億美元的兩條能源管線，國家計畫宣告消息一事震驚世界，更讓投資客信心全失。
「我跟著趨勢投資不對，那我到底要怎麼選擇海外標地？」其實原則很簡單，購買海外不動產之前，請評估以下幾點最根基的要素：該國政局穩定性、經濟力道、人口紅利、購買區域的發展性。
資訊爆炸的時代，媒體、新聞的報導確實造成假象，不少跟風的投資客趨之若鶩地以泰國、柬埔寨等東南亞國家為考量; 然而，考量到國家政局穩定以及國債問題，購入新興國家房產都得再三評估。另外，購屋後還有轉手與售出的問題，若房價哄抬過高，但當地人卻買不起，不也淪落掉價出售的困境？
考量國家政經成熟度、稅務制度、人口紅利、出租市場，英國不動產儼然於眾多海外標的中脫穎而出 ; 長年以來，英國不動產一直為海外置產中風險最低的首選，英國房地產不以高投報為噱頭，反以「穩健」、「收益佳」為指標。
有人不禁質疑，英國脫歐，是否影響了房市？
晨星投資管理公司（EMEA）資產管理主管庫柏為此表示：英國脫歐，只是改變貿易條件，並未改變整體經濟環境。根據2018年最新統計，英國仍為世界經濟發展首位，美國紐約則為第二。此外，決定英國房市的因素絕非脫歐，而是供需市場。英國政府為了避免房屋數量大於人口數量，嚴格控管開發商的興建策略，每個建案的興建，永遠都是評估了市場有需求因此興建。
幾十年以來，英國蓋房速度遠低於人口成長速度，這也是為何英國空屋率近乎為零、房價租價都穩健成長的原因。國際首富李嘉誠、巴菲特等人早已看準英國房市穩健與成熟，加上英鎊正處於低點的優勢，近兩年挹注更多資金購買英國房屋，種種數據與國際富豪的資金流向，都證明「現在」正是投資英國資產的進場時機。
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