不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕據香港政府土地註冊處3日數據，香港去年12月住宅銷售額和銷售量皆腰斬，高盛也預計2020年香港將與美國聯準會同步升息，使香港房市恐出現15%至20%的調整。但多家機構預計，港人的購買力仍然很很強，使香港房價不至崩盤，且可能上漲2%。

《彭博》今（16）報導，即使香港人去年經歷股市大跌，港人手中的現金仍相對充裕，部份分析師認為，港人被壓抑的購買力，將阻止全球最貴的香港房市進一步下滑。里昂證券（CLSA Ltd.）區域房地產研究主管Nicole Wong表示，房價不會再跌，是因為「（香港人）還有很多錢，就這麼簡單」，並稱港人創紀錄的銀行存款，顯示當地居民如果願意，就有能力購買房屋。

而據世界銀行（World Bank）數據，香港人2017年的總儲蓄水平為27％，超過法國的23％、加拿大的20％，和英國的13％。

渣打銀行（Standard Chartered）大中華及北亞地區行政總裁洪丕正日前透露，雖然美國聯準會（Fed）有可能再升息，但香港未必會跟進。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）房地產分析師Patrick Wong指出，價格具有競爭力的新項目，也會激起購房者的興趣，同時預計香港會暫緩升息，「由於利率趨於穩定，因潛在升息而沒出手的買家，將會回到市場」。

花旗銀行也預計，雖然多數市場觀察人士預測房價將再下跌，但隨著買家開始釋放被壓抑的房屋需求，房價將在接下來兩2月內觸底，摩根士丹利基於同樣原因，預計今年香港房價將上漲2％。

香港房地產代裡高力國際（Colliers International Group Inc.）數據顯示，隨著開發商預計繼續降低其項目定價，2級市場的價值也將降低，買家將繼續投入市場。