高雄市居住人口成長緩慢，依據民政局統計2011年元月人口為277萬3433人，2018年12月人口為277萬3533人，換言之過去8年人口僅增加100人，平均每個月僅增加1個人。然而在人口停滯不前期間，位於高市美術館地區，8年人口激增1萬378人，換言之每天人口增加約3.6人。
高雄市美術館地區位於龍水里，里內以高雄市立美術館為發展核心，過去也曾創下單坪土地306萬元天價紀錄，成為港都最指標豪宅區，甚至連前總統陳水扁家族也居於該區。
龍水里人口過去8年成長達56%，主因是建設公司大量推案，包括京城、城揚、堅山、隆大、宏舜等知名建商均有個案推出。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去被人詬病的空屋多，這幾年因建商推案漸緩，問題已明顯改善，平均非豪宅中古大樓入住率都有9成，空屋率並沒想像中多。
而美術館地區房價，落差也十分可觀，首購與首換型屋齡10~15年中古大樓，多數成交每坪15~17萬元，但該類產品當初屋主取得成本多數僅10萬元上下。而近期推出豪宅包括「高雄HH」、「美術園」、「美術臻邸」等，主力5字頭房價，最高已達8字頭。（葉家銘／高雄報導）
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