不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）世邦魏理仕昨日在上海發佈的《2019年中國房地產市場展望報告》指出，中美貿易戰對當前寫字樓需求的直接影響為10%，且一線城市受到影響較大，雖然今年內地經濟下行壓力和國際貿易不確定性持續存在，但科技發展、消費升級、區域經濟和擴大開放政策，有望為商業地產市場帶來新機。

平均空置率全年或超20%

據世邦魏理仕的數據，2018年寫字樓需求呈現前高後低的趨勢，TMT和共享辦公繼續擴張，但受下半年經濟增長減速、和互聯網金融行業動盪的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。據其對內地各主要城市產業結構、寫字樓租戶構成受貿易戰影響程度分析，貿易戰對當前寫字樓需求直接影響約為10%。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨分析，展望2019年，經濟增長和貿易環境不確定性未排除，內地17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米，而新增需求總量料同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。

在需求下滑與持續充沛的新增供應疊加作用下，內地主要城市平均空置率預計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。

去年中美貿易摩擦不斷升級，外部不確定性因素明顯上升，在此背景下，內地的國內消費對整體經濟的拉動作用進一步提升。

謝晨認為，借助內需彈性來穩定經濟和削減外部衝擊，仍將是2019年的主基調，政府陸續出台的個稅改革措施料進一步提振消費市場，今年內地的國內消費將保持9%左右的增速。