不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

韓國瑜上任全力拚觀光，愛情產業熱鬧展開，飯店、旅館看好，不過，高雄地標85大樓兩家飯店因財務問題淪落法拍，今（17)）日進行一拍，結果無人投標流標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，韓國瑜上任拚觀光，投資人有期待，但實際成果仍在觀察。今日拍賣的兩家飯店，地點雖佳，但總價高，加上物件登記為禁止處分，得標人得標後必須向法院申請解除，影響投資人進場意願。

高雄地方法院上月16日公告，高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，因持有人財務問題執行法拍，其中34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。

徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，當時由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。

徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。

今天標售的物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高，事前市場即不看好標況。

徐華辰表示，個案目前被登記為禁止處分，也會影響投資人進場意願，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至淪至四拍。