不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調顯示，仍有半數民眾看跌房價，僅一成看漲，約四成持平。過去四季，歷經九合一選舉、台股跌破萬點、美中貿易戰都是如此，顯示民眾對房市已有定見，不太受外在環境改變。

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，全台受訪者對於未來房價看法，51%看跌，39%持平，10%看漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這已是連續四季受訪者看跌房價的比例維持在五成左右，為2015年調查以來看跌比重最低，且波動幅度最小的時候，之前看壞比重都在六成以上，2017年Q1以前甚至都在七成以上，一面倒看跌。

六都部分，房價水準相對較低的區域，相對看壞比例較低，高雄市有二成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，看跌比例和台中一樣皆為42%，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。

北北桃認為持平比重都是36%，看壞比重仍超過5成，但均未超過六成，看漲仍是少數。

曾敬德表示，整體來看，民眾對於房市已有穩定看法，不會太悲觀，但也不樂觀。在此情況下，預料市場將維持現狀，買方買房注重需求，但也不會追價，看到符合自己需求，且價格合理的物件才會出手，交易量可能上升，但房價將持平。

信義房屋另外針對民眾購屋屋齡進行調查，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於三分之二的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。20~30年可接受的比例約20%，30~40年為8%，40年以上則僅剩下4%的比例。

曾敬德表示，調查顯示屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給有助於紓解市場的購屋需求。