不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

韓流效應帶動高雄房市能見度大增，根據民調，外來客和高雄在地客都對美術館特區、高雄巨蛋以及衛武營國家術文化中心周邊有較高興趣，其他地區則有不小落差。

以高雄地標85大樓來說，7.6%外地客偏好周邊房市，排名第六，但高雄本地客卻只有0.5%的購屋者有興趣。

對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，外地購屋者對高雄房市不熟悉，大多憑名氣、印象、直覺買房，但這將面臨極大風險，若無在地買盤支撐，貿然投資，未來恐面臨換手不易的窘境。

葉國華表示，韓國瑜當選高雄市長後，各項拚經濟主張屢屢搶佔新聞版面，讓民眾對高雄房市信心與興趣大增，由於高雄目前平均房價每坪僅約15.4萬，只有台北市四分之一，不少投資者看好高雄房市翻揚走高，近來紛紛南下看屋。

屋比房屋比價平台近日針對民眾購屋偏好區進行調查，外地客目前對美術館特區最感興趣，占比達16.9%，其次為高雄巨蛋、衛武營國家藝術文化中心；高雄本地客也同樣偏好這三個地區，但高雄巨蛋排名第一，其次為美術館特區。

第四名到第六名購屋地點則有明顯差異，在地客偏好澄清湖、高雄市立圖書館、大東文化藝術中心等具有景觀特色、藝文重心的區域，外地客則看好陸客即將來台，想布局駁二藝術特區、愛河風景區、高雄85大樓等周邊房市。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近期高雄不斷傳出企業將進駐、觀光人潮湧現的消息，讓高雄房市有不少想像空間，高雄房價也有蠢動跡象，待售量前十名行政區住宅平均開價，選後全數調漲，漲幅1.3~3.1%不等。

陳傑鳴指出，目前購屋者有興趣的購屋地點，大致仍以市場知名度高、人潮聚集與具建設題材地點為主，其中美術館特區、高雄巨蛋以及衛武營國家術文化中心，本地客、外來客有志一同，預料受惠「韓流」最大。