不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中中區為全台最小行政區，面積還不滿1平方公里，也是台中最老舊生活圈，其中最指標的破敗大樓「千越商業大廈」，近年雖有都更議題再起，但對房價似乎仍起不了作用，過去一年許多套房平均單價每坪都在10萬元以內，仍榮登當地最低價大樓之一。

中區生活圈土地多是由早期地主持有，推案量極少，即便是上波2012~2015年房地產多頭，當地1年頂多也僅有1案推出，可說是台中房市最冷區域。經查實價資料，當地中古房價零星有著不少單坪10萬元上下的低價老屋，是台中最低價生活圈，在地房仲指出，中區商業機能足，但住宅小環境不優，加上無腹地開發，很難吸引到購屋族。

最知名低價社區是1977年啟用的千越綠川商業大樓，曾是台中市中區建築指標，如今，榮景不再，留下來的是斑駁的外牆、殘破的圍牆，儘管區域附近有鐵路高架化、五星級飯店進駐外，還整治了柳川、綠川、綠空鐵道等造景計畫，還有接下來都更整合話題，但是皆沒有表現在房價上。近年平均一間套房不少成交都僅每坪10萬元內，總價90萬元以內，還是台中最俗大樓，

在地房仲沈先生指出，問題還是在於千越大樓本身價值性不高，相較於對面的河川造景、宮原眼科，這裡的破敗猶如不同世界，加上都更對台中人來說又較為陌生，從沒有真正成功案例，自然也引起不了話題。（王鈞生／台中報導）