不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市南區過去因鐵路與南屯、西區隔絕，形成房價分水嶺，但在鐵路高架化、城市縫合之後，加上捷運綠線將通車的議題發酵，南區脫胎換骨，跨區買房增加，不僅新成屋站穩２字頭，中古屋價格隨之上調，以中山醫學大學週邊房價最保值。

台中南區早期充斥不少家庭工廠，居住環境混雜，發展更受到鐵路限制，近年受惠交通建設利多，除原有的大慶火車站於2016年高架化外，去年還開通了五權車站，學府路、東興路等路段跟著打通，南區與南屯、西區的隔閡隨之解除，捷運綠線也即將通車，房市從原本舊市區低房價反轉。

信義房屋台中復興店店長朱宏彬也觀察到南區的房市變化，他指出，近期不光是民眾跨區購屋意願增加，也帶動房價，屋齡20年左右的中古大樓現在單坪價約15至17萬元，每坪約上漲1萬元，漲幅達7%，而新成屋已經站穩2字頭。

朱宏彬進一步指出，其中又以中山醫學大學週邊房價最為保值，因有醫生、公教人員及學生族群的剛性購屋需求，價位本來就相較其他區域高，再加上大慶火車站與捷運綠線G13站雙鐵共構，對生活機能加分不少，週邊屋齡20年左右大樓每坪約17至19萬元，新成屋則約22至26萬元，中古和新屋皆上漲1至2成。

此外，南區城市縫合之後，民眾不論從中興大學到美術園道，或自台中高工往返8期重劃區的好市多、文心秀泰廣場、迪卡儂，都變得十分便利，生活機能增強許多。

不過礙於先前發展受限，南區新、舊屋齡兩極化，房價也有落差，待13期重劃區完成，將陸續有新案出現，預計未來房價將會有另一波上揚走勢。