不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著中美貿易戰加溫，以及大陸啡咖條款於去年9月開始上路，許多台商為了自保將產線或是資產，從大陸移回台灣，並且開始投資工業用地，各地工業園區也開始積極發展。至於中部，豐原地區位於工業園區周邊，不僅有商圈機能，加上｢副都心」的整體規劃，房價也就因此站上3字頭，然而，建商在該地區倒入超過千戶的預售案，恐導致房價恐怕因此下修。

位在台中的工業園區，包括神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等。根據經濟部工業局的台灣工業用地供給與服務資訊網，其中的工業用地租售資訊顯示，台中工業區的土地行情，每坪價位落在25～35萬元，有的甚至站上3字頭。

此外，豐洲科技工業園區與中科后里園區在產業發展帶動人口紅利之下，房仲業者推斷，擁有商圈機能的豐原、潭子的房市前景備受看好。永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻表示，近期觀察不出明顯的園區帶動效應，反倒是后科路一帶出現工程師置產案例，他解釋，目前僅較能感受到預售案推動，其中以保康路一帶、約800萬元總價物件成交速度較快。

據《好房網》報導，近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個新建案推出，有的甚至已經開出3字頭，朱彥鴻認為，依照目前行情來看，3字頭的確超出行情太多，預估未來會有一波下修潮。(中時電子報)