不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

觀察內政部實價登錄資料，統計最新一季(2018.09~2018.11)台北市熱門交易社區前5名，其中交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」，3個月內交易13戶，附近還有軍宅「新和首璽」也過禁賣期，交易量達11戶名列第3，光是2案就佔萬華區交易量17%，此外，豪宅「西華富邦」3個月內成交8戶，雖然僅排進近3月內第6名，但全年已經累計19戶，確定穩坐豪宅交易王寶座。

根據實價資料，近一季交易量前5名除了「大安VISION」為新成屋交屋9戶，排名第5以外，交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」13戶，同列冠軍的還有中山區「晶華匯」，至於第3名也是萬華區軍宅「新和首璽」11戶，第4名是南港區的「双美館」10戶。

區域新案稀少 軍宅房價相對親民

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，「慈安首璽」位於中華路二段，鄰近南機場夜市以及青年公園，周邊生活機能齊全，公車路線眾多，且捷運萬大線興建中，未來完工後步行即可抵達捷運萬大線「廈安站」。

黃坤洋進一步分析，「慈安首璽」屬於軍宅，去年屋齡屆滿6年、禁賣期滿，實價行情每坪約44~49萬元，周邊還有軍宅「新和首璽」、軍宅「復華花園新城」也在這兩年過了禁賣期，交易跟詢問度都頗熱，尤其周邊新建案稀少，最近的預售案「東園綻」開價也要60萬元以上，因此該案釋出後頗具競爭力。

至於同列冠軍的中山區「晶華匯」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區鄰近新生高架，距離民生東路也不遠，社區規劃多為小坪數2房，30坪以上有3房的房型規劃，適合小家庭，預售時開價每坪約110萬，目前平均成交行情約為單坪90萬，由於該地段出租率高，因此也吸引許多置產型買方。