不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

六都近日公布2月買賣移轉件數，統計今年前兩月，高雄年增一成表現最佳，其次為新北5%，其他持平。房仲業表示，韓流效應帶動民眾南漂置產熱潮，高雄房市已從醜小鴨變成領頭羊。

六都地政局4日公布建物買賣移轉棟數，新北市3214戶最多，其次為台中2222戶、高雄1977戶。

以增幅來看，新北市年增16%最高，其次為台中、台北、高雄，年增5~10%；桃園、台南不如去年同期，年減8%至11%。

1-2月移轉量 六都最高

排除春節連假因素，將1、2月交易量合併觀察，高雄市年增一成最多，新北年增5%居次，台北、桃園，台中、台南和去年相比，變化都在1%以內，大致持平。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，高雄市因為欠缺工作機會，薪資低於北部，人口流失，近年房市表現平平，上一波房市多頭時，高雄只在高鐵通車時，買氣上升，房價上揚，但也只是曇花一現，高捷通車時，幾乎沒有房市效應。

上一波長達十多年的多頭，台北房價大漲二到三倍，高雄只從一字頭上升到二字頭，2016年房市反轉後，房價也跟著下修不少， 區域建案銷售都很長，尤其是豪宅往往要賣好幾年才能結案。

中小坪數賣到缺貨

但在去年九合一選舉後，高雄房市明顯脫胎換骨，去年12月當地店頭來電、來客量都比11月大增二到三成，新建案也傳好消息，尤其是中小坪數產品，業者表示，幾乎賣到缺貨，接待中心來客量都較先前成長一倍以上。

郎美囡表示，由於登記移轉需要時間，高雄去年12月移轉量表現平平，但今年1月即大增27%至3519棟，創下近三年單月新高紀錄，總計1、2月移轉量年增一成，也是六都表現最佳。

吸引北部置產族南漂

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄目前除了在地買氣動起來，由於房價位於相對低點，也吸引許多北部置產族南漂購屋，中小坪數住宅與店面等收益型產品交易熱絡，推升買賣移轉件數上揚。