不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市未來會好嗎？或許從供需市場可看出端倪！內政部不動產資訊平台揭露，最新一季也就是去年第2季，全台新建餘屋高達8萬82戶創下統計歷史新高，而去年全台使照約9.9萬戶亦為2015年後新高。當新屋供給出現爆量情況，中古屋主則要格外留意，若有出售打算即早釋出，晚售可能會有價崩風險。
 
內政部不動產資訊平台1月揭露去年第2季新建餘屋住宅為8萬82戶，創下該統計歷史新高，當中六都以新北1.7萬戶最多、其次是桃園1.2萬戶與高雄1.1萬戶。六都待售新建餘屋高達6萬226戶，若以各都行政區排行，賣壓最重為新北淡水區達3316戶、桃園中壢市有2889戶與高雄左營區2608戶。
 
內政部統計處揭露，2018年上半年核發建築物建造執照數計1萬3438件、開工數9024 件、使用執照數1萬1187件，分別較2017年同期增13.0%、0.3%、2.4%。永慶房產集團則統計，2018年全台使照約9.9萬戶，為2015年房市走緩以來新高，在全台943份問卷中有高達62%受訪者會擔憂未來房市賣壓，當中新北市民擔心賣壓的高達70%。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新屋供給爆量在全台各都會區都相同，數據分析未來新屋將出現大量交屋潮，即便目前屬低利時期，但當供給增加投資客面臨不得不過戶交屋壓力，依過往經驗會出現拋售潮，「建商對市場具高敏感度，近期中南部出現許多壓低自備款預售供給，用意在搶最後一波首購，目前市況是新屋成交價下滑，中古屋開價拉近，2者價差十分有限，中古屋主應有所警惕，若有資金壓力者建議提早出售，不然龐大賣壓勢必會影響售價。」
 
以南部市況為例，今年預售量創下歷史新高，光今年329檔期總銷額預估達761億元，創下單一檔期如329或928統計量最高紀錄，目前已不少公會呼籲要減量供給，整體賣壓非常大。（葉家銘／綜合報導）