不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎疫情空襲，329檔旺季不旺！住展統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期的1111.17億大減362.79億，年減幅近3成3，創下2011年以來同期新低量，年減幅則創下2009年以後最大值。
住展研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延緩推案因應市況劇變。3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，今年329檔實際推案量大致會落在1500億至1600億之間。

推案金額減少，推案戶數也跟著下跌。北台灣3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出量僅4456戶，較去年同期減少近3000戶，年減幅接近4成。

就個別縣市分析，新北市3月份新建案推案量近290億，較去年同期驟減約百餘億，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億，較去年同期減約60億。台北市今年3月推案量近200億，較去年同期減約30餘億；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。

至於電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到去年的一半。

何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到明年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業者「降價換現金」，趁現在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。