不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市為實踐居住正義，保障市民住的權利，採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策，包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等；台南市長黃偉哲強調，政府用多元方式取得社會住宅，不僅節省公帑，又可幫助民眾以平價承租，且不少社會住宅的區位佳、品質好，顛覆過去國宅或平宅的刻板印象，他要提供市民朋友一個好的居住環境，這是市府團隊持續努力的目標。
 
台南市長黃偉哲表示，過去民眾多半認為社會住宅必須是由政府興建，類似國宅的概念，惟現今客觀條件已不同，目前定義的社會住宅須滿足三項條件，包括由政府以多元方式取得的住宅、只租不售、提供給較弱勢者承租，除了租金補貼及包租代管措施，市府會努力完成中央承諾台南市的2000戶社會住宅。
 
都市發展局表示，目前租金補貼措施是依申請者條件評分排序，通過申請者每月可領3,200元，其中身心障礙、特殊境遇家庭、原住民、50歲以上民眾可加分優先補助，自2007-2019年，共核定4萬1,756件，2020年預定核定7,000件，市府並持續推動包租代管政策，自2018年起每年推動1,200戶，包括由市府委託業者「包租包管」600戶及「代租代管」600戶。
 
社會住宅進度方面，興建目標為2000戶，由公辦都更回饋取得855戶，預計2021-2023年陸續動工；南市府自行興建則為1,145戶，預計2021-2024年陸續動工。
 
台南市政府規劃將30％之社會住宅戶數提供社會經濟弱勢戶申請，70％之戶數提供剛出社會、創業青年、剛成立家庭青年等需要短期幫助及存頭期款購屋的一般戶申請。
 
都發局進一步說明市府興建社會住宅的財務自償規劃方式，在興建期係由市府全額融資，進入營運期時，則透過內政部非自償性經費補助及收租營運盈餘逐年償還貸款，目標營運50年可清償，市府自建首案基地位於北區的小東路，共計350戶，目前已委託建築師事務所進行工程設計，預計2021年動工、2023年完工，未來可提供北區、中西區、東區市民及成大學生之需求。
 
另外，2019年內政部花敬群次長拜會黃偉哲市長時，允諾協助興辦社會住宅，並責成國都中心在台南興建2000戶，目前正由內政部營建署城鄉分署辦理先期規劃，都發局並將持續協助土地盤點評估作業，期爭取自2021年起啟動每年800戶的計畫。
 
都發局指出，社會住宅內設置日照中心、公托、公幼等社福及公共設施相當重要，市府的社會住宅推動小組將持續積極協調，在建築設計階段時就納入社福或公共設置的需求，讓市民能夠安心踏實成家立業，打造宜居的大台南。