不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

「殯儀館」一向被視住房嫌惡設施，周邊房價給人刻板印象是「只跌不漲」，據台灣房屋智庫彙整實價登錄資料顯示，雙北市3處殯儀館周邊最近3年房價漲跌，發現仍有房價「潛力股」，其中以大安區辛亥路上的二殯，周邊房價平均漲1成，逼近6字頭，每坪多5萬元。

去年雙北3處殯儀館均價3~6字頭，以北市第一殯儀館周邊均價69.2萬元、第二殯儀館周邊均價58.8萬元、新北市立殯儀館周邊均價35.6萬元，而這3處又以位於大安區辛亥路段二殯房價漲幅最多，與2017年房屋均價53.5萬元相比，形同漲1成，每坪多5萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，一般居民仍然忌諱住家周邊有殯儀館，因而在購屋時多半避開，也被視為「嫌惡設施」，即使在寸土寸金的台北市也是如此，以鄰近捷運麟光站的二殯周邊，雖擁大安區燙金門牌，但卻因殯儀館房價漲幅不如其他區段。

除此之外，二殯鄰近山區、住宅屋齡偏老舊，具房價抗性，使得新案也不易創高價。他指出，北市住宅產品均價 60 萬元來看，二殯周邊房價多落在5字頭、舊公寓甚至不乏3、4字頭的親民價格，反而吸引部分不忌諱民眾入手。

至於鄰榮星花園與行天宮的北市一殯，陳炳辰表示，一殯鄰民權東路、建國北路、松江路等金融重鎮、於核心區塊，房價中、高價位，且周邊不少出租置產物件，去年區域行情單價70萬元，且在行天宮、榮星花園、建國北路高架橋等建物、綠地相隔，對於周邊社區不算直接影響，均有利區域房市發展，不致因一殯受阻。

新北殯儀館房價3字頭，對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該區鄰板橋江翠北側重劃區、周邊有新埔國中、運動中心、醫院等機能，屬於熱鬧區塊，不過步行到最近捷運新埔站，至少30分鐘起跳，以房價3字頭來說，能夠考慮周邊新莊、中和、土城區，且周邊市容偏老舊，難以擄獲年輕族群的心。