不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

空屋稅和空店稅議題備受關注。房仲分析，空屋和商圈店面的定義有待完整，如何讓商圈營業活絡才是關鍵，空屋稅或空店稅能否消弭租金過高的狀況，仍有待觀察。

媒體報導，台北市政府正研議「台北市房屋稅徵收自治條例」，打算制定課徵空屋稅，無論房屋或店面，不論持有戶數，若房屋空置逾1年，就擬課徵「空屋稅」，空屋稅率將高於擁有多屋的房屋稅率3.6%。不過這涉及中央「房屋稅條例」的法律授權，北市府盼近期拜會財政部。

觀察台北市房地產市場，台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受中央社記者採訪指出，關鍵在於「患不均」，供需不平衡，房屋交易價格相對昂貴，租金也相對高，若實施空屋稅，短期內或許能讓一部分空屋釋出，但無法根本解決供需不平衡使得房價過高的問題，空屋稅能否有效消弭租金過高的狀況，也有待觀察。

在空屋定義部分，張旭嵐表示，「空屋」如何定義仍有爭議，也有少部分房東採用取巧方式規避空屋狀況，若用水表或電表使用標準定義空屋與否，也不盡然均可處理。

對於空屋存在現況，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨接受中央社記者採訪表示，現在即使空屋閒置、房東也消極出租的狀況，主要是房屋稅壓力不大，房東原先持有房屋的造價成本低，課稅標準也低。若空屋稅出爐，逼房東釋出空屋難度不小，房東仍可消極出租，也省管理規劃的麻煩。

談到空店稅，徐佳馨指出，首先牽涉到店面商圈的認定標準，以及商圈內營業店面的課稅標準，還有實際稽核、低度使用的認定，這包括營業層面的認定標準等。

徐佳馨表示，如何讓商圈營業活絡才是關鍵，收稅是否能直接帶動商圈營業活動，有待觀察。她建議政府可用輔導和鼓勵的方式，凝聚商圈、協助商圈成立自治委員會，掌握消費族群目的性消費的新型態，打造商圈經營的新時尚和新亮點。