近日有報導，中部某上市建商的預售屋接待中心，銷售的業務經理賣出三戶予購屋消費者，自稱有員工特惠價，且可協助代售其中兩戶，並要購屋者將簽約金新台幣303萬元匯入該經理之私人帳戶。後來卻發生該經理自殺事件，以至於購屋者詢問公司才發現受騙且求償無門，一生積蓄來買房卻落得成為泡沫。因此主張提吿建設公司，建設公司推託此事為員工個人行為，並非公司責任。
為何在建設公司的接待中心購屋都會受騙？此事件大眾霧裡看花，根據筆者在房地產業30年的經驗，此事件為典型的「紅單轉讓」詐騙。所謂「紅單轉讓」 就是第一手購屋者以最低價格向建設公司購屋，再墊高價錢轉讓給第二手購屋者，此過程中因為房屋皆在興建未交屋狀態，房屋交屋後直接交屋給第二手購屋，因此不會產生任何過戶手續費、契稅與價差的房地合一稅，第一手購屋者直接現賺價差，有些熱門案件甚至一再轉手。
在金流上較正規的做法是，第一手購屋者簽署「權利讓渡」後，建設公司將簽約款退費給第一手購屋者，第二手購屋者同時將款項匯入建設公司帳戶，由第二手購屋者重新與建設公司簽約。但紅單交易屬於逃漏稅的行為，有些建設公司為避免查稅，或便宜行事，便要第二手購屋者將款項匯給第一手購屋者。
回到此詐騙案，經理應是向消費者謊稱欲轉讓其名下的「員工戶」，因此消費者雖在接待中心簽約，卻是向經理而非向建設公司購屋，不但合約非正規建設公司合約，款項也匯入經理帳戶，待消費者等不到與建設公司簽約，才發現上當受騙，經理名下根本沒有「員工戶」，從頭到尾都是買空賣空。
今年2月台中也發生一起嚴重的預售屋「一屋多賣」詐騙，建設公司將社區中每一戶房子同時賣給多個消費者，消費者有的付了數百萬元，有的甚至付了上千萬，待到房子蓋好要辦理過戶時，卻發現建設公司捲款而逃，房子竟然已經過戶給其他消費者。
根據民法的規定，只要合約不是偽造的，就都有法律效力，建設公司有履行契約的義務和責任，沒有「先來後到」的區別。但只有一戶房子，如何賣給三四個客戶？建設公司違約「跑路」，購屋者付出的積蓄血本無歸，只能提告卻求償無門。
現今預售屋的銷售案場，大概分為建設公司自聘業務人員，或發包給代銷公司執行全案的企劃銷售業務，由代銷公司聘跑單等業務人員來現場負責銷售。但不管何種方式，業主是建設公司，簽約人是建設公司，工程起造人也是建設公司，當然建設公司就要負起最終之責任，不能主張無過失而逃避責任！
在此，筆者再次的提醒購屋大眾，購屋前多做點功課，上網查查建設公司過去是否有法律糾紛？公司老闆社會風評如何？買賣房屋難免會有認知上的差距，遇到認知不同時，是積極處理，還是由強硬的法務團隊出面？慎選建商、聰明購屋方為上策！
Facebook：建築藝術執行者 陳正哲
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