不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台經院今天發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點，較上月大增9.99點，台經院研究員劉佩真指出，房市逐步擺脫疫情陰霾，下半年將逐步回溫，但「不代表房地產將強勁成長」，因為仍存在3大壓抑力道。

劉佩真表示，5月國內六都建物買賣移轉件數月增率為負2.2%，反映3至4月國內外武漢肺炎疫情處於高峰，影響相關經濟數據及民眾購屋信心，不過5月成交量月減幅已明顯較4月收斂。

劉佩真分析，房地產一向是國內民眾投資首選，勝過黃金、外幣、定存、債券等，隨著疫情對房市的影響淡化，下半年房市預期將會比上半年好；值得注意的是，逐步回溫不代表強勁成長。

「房市仍有三股壓制力道」，劉佩真點出，第一，近期賣方開價趨硬，拉大買賣雙方價格認知落差；第二，勞動市場落後反映疫情影響，將影響民眾購屋能力；第三，新建待售餘屋量高達7萬戶以上，供給面要特別留意。

劉佩真總結，國內疫情獲得相當好的控制，且逐步解封，可帶動民眾購屋信心與意願，剛性需求的遞延性買盤將陸續浮現，而且超低利率、資金豐沛對房市也是有利條件；不過上述這三股壓制力道，使房市僅是穩步回溫，並非爆發性成長。

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