不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市買房難，不少人想繼承等房，根據台北市地政登記資料，去年北市繼承建物的民眾，逾四成在60歲以上，40至60歲也有43%，合計達八成五。40歲以下僅15%，想年紀輕輕等到房子並不容易。

信義房屋統計建物繼承情況，去年全國繼承移轉達5.6萬棟，連續13年創高，主要都會區繼承棟數都是一路攀升，北市去年繼承移轉達9,206棟，首度突破9,000棟大關。

進一步觀察台北市地政登記資料，北市去年共有9,996人繼承建物，高於移轉棟數，可能是共同繼承。

繼承者中，有近500人年齡已逾80歲，占比約5%，另有3,649人、37%為60至80歲，合計60歲以上占比達42%。占比最高的是40至60歲，共4,346人、43%，40歲以下繼承到房子的人，僅約15%、1,500人。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，繼承年紀普遍較高，推估原因有三：　

一是醫療進步，國人壽命增加，子女等到長輩往生，繼承房子時，年紀多已不小。第二，現在過世的長者，當年大多早婚早育，子女與父母年紀差距不大，繼承發生時不少子女也已白髮蒼蒼，繼承年齡因此偏高。

第三，不少房產繼承由配偶繼承，拉高平均繼承年齡。

徐佳馨表示，就現況來看，短期內房產繼承年齡仍會偏高，不過，隨晚婚、少子化趨勢加劇，未來應會加快，而且可能有不少人會繼承多間房子而成為多屋族。

她表示，繼承房子雖然可不用痛苦買房，但房地合一環境下，日後轉手將出現高額稅負，繼承者們應該預先規劃，免得轉手時被高稅負壓垮。