危老推案成顯學，根據北台灣市調機構調查，今年上半年有16個、約162億元的危老案釋出銷售，較去年全年不到百億，還要多出約7成。（記者徐義平攝）〔記者徐義平／台北報導〕危老推案成顯學，根據北台灣市調機構調查，今年上半年有16個、約162億元的危老案釋出銷售，較去年全年不到百億，還要多出約7成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老重建因給予高額容積獎勵，且又毋需經過都審，已經成為業界最熱烈追逐的開發模式，未來推案建數與案量甚至有機會超越都更，成為推案新主流。
根據《住展》雜誌統計，今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元，下半年還會有不少指標案將陸續推出，像是位於北市南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新北市新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年暴增逾2倍，增幅十分驚人。
北台全年預估有30個危老案 總銷逾400億
進一步分析上半年度北台灣危老案分布區域，以台北市最高、約132.5億元，其次為新北市的28億元，新竹市僅約1.7億元，桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。危老推案火熱，買氣也同步發燒。統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案，甚至上半年完銷的危老建案數共有5個。
何世昌分析，與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案，基地周邊人口稠密，除擁有在地自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上精華區新房子供給量原本就少。
二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區1個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。何世昌認為，因危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。
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